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Dijon et 15 communes autour

Rénovation de maison à Dijon, et tout autour.

Beaucoup de logements se rénovent par morceaux, une salle de bain une année, des combles la suivante, parce que le budget vient par étapes. Ici, vous décrivez le chantier, une entreprise du secteur le chiffre poste par poste, et vous décidez ensuite.

Décrivez votre projet, on vous rappelle

Quatre lignes suffisent pour qu’une entreprise de la région sache si votre chantier entre dans son champ.

Votre demande part à une seule entreprise de rénovation du secteur. Vos coordonnées ne sont ni revendues, ni diffusées ailleurs, et le devis n’engage à rien.

Pièce d'une maison dijonnaise en cours de rénovation, mur de pierre calcaire et lumière naturelle
Communes couvertes
16
Familles de travaux
5
Garantie décennale
10 ans
Le devis
0 €

Ce qu’on refait le plus ici

Cinq chantiers, cinq métiers différents.

Cinq chantiers reviennent plus souvent que les autres à Dijon et dans la couronne. Le ravalement de façade y tient une place particulière : le centre historique est un secteur protégé, et ce statut commande la façon dont on y touche à une façade.

Combles perdus isolés par soufflage entre les fermettes de charpente

Isolation thermique

Une maison bien isolée se remarque au toucher avant de se lire sur une facture : plus de mur froid dans le dos, plus de filet d’air le long des plinthes, un chauffage qui souffle moins fort. À Dijon, l’isolation des combles, des murs et de la façade reste le chantier qui change le plus vite le confort d’un logement ancien.

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Salle de bain rénovée avec douche de plain-pied et meuble vasque en bois clair

Rénovation de salle de bain

Une salle de bain refaite se juge le matin, pieds nus : un sol qui n’est plus glacé, une douche où l’on entre sans enjamber, de la lumière là où il n’y avait qu’un plafonnier. À Dijon, ces chantiers portent le plus souvent sur de petites pièces logées dans du bâti où la plomberie a plusieurs décennies.

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Façade d’immeuble ancien ravalée avec un enduit à la chaux clair

Ravalement de façade

Une façade ravalée change la rue autant que la maison : les coulures noires du bas de mur disparaissent, les encadrements de fenêtres retrouvent leur dessin, l’eau cesse de s’infiltrer là où l’enduit se décollait. À Dijon, la question se pose de deux manières très différentes selon qu’on habite le centre historique ou un pavillon de la couronne.

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Extension de plain-pied vitrée accolée à une maison ancienne

Extension de maison

Agrandir plutôt que déménager : une pièce de plus côté jardin, une suite parentale gagnée sous les combles, un séjour qui s’ouvre enfin sur la lumière du sud. À Dijon et dans la couronne, ce projet rencontre deux réalités très concrètes avant la première pierre, les règles d’urbanisme et la nature du sol.

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Séjour d’appartement rénové avec cuisine ouverte et parquet clair

Rénovation d’appartement

Un appartement rénové se lit dès l’entrée : une cuisine qui a gagné le mur du séjour, un parquet remis à nu, des prises enfin là où on en avait besoin. À Dijon, ces chantiers se déroulent presque toujours en copropriété, souvent dans des immeubles anciens du centre ou dans des résidences plus récentes de la couronne.

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Autre chose ?

Cuisine, combles aménagés, rénovation complète : ces chantiers se chiffrent aussi.

Comment ça se passe

Quatre étapes, aucune surprise au milieu.

Le budget d’une rénovation dérape presque toujours au même endroit : entre le premier chiffre annoncé au téléphone et le devis réel. La méthode ci-dessous existe pour supprimer cet écart.

01

Vous décrivez

Le formulaire suffit. La pièce, la surface approximative, ce qui vous gêne aujourd’hui. Si vous avez des photos, elles font gagner un aller-retour.

02

On vient voir

Une visite sur place, chez vous. C’est là qu’on repère ce qu’une photo ne montre pas : un mur qui sonne creux, une reprise de fissure, une évacuation mal placée.

03

Le devis, ligne à ligne

Un poste, une quantité, un prix. Les imprévus prévisibles du bâti ancien, comme un diagnostic amiante ou plomb, apparaissent en option chiffrée plutôt qu’en mauvaise nouvelle à mi-chantier.

04

Le chantier, puis la réception

Un calendrier par corps de métier vous est remis avant le démarrage. Tout ajout passe par un avenant chiffré et accepté. La réception se formalise, et c’est elle qui fait courir les garanties.

La particularité dijonnaise

Deux régimes de travaux dans la même agglomération.

C’est le point que la plupart des propriétaires découvrent trop tard. À Dijon, l’adresse décide de la procédure avant même que le chantier commence. Le centre historique est un site patrimonial remarquable de 97 hectares, régi par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé en 1990 qui se substitue au plan local d’urbanisme dans son périmètre. Environ 3 000 immeubles sont concernés.

Dans le secteur sauvegardé

Le PSMV commande

  • Le plan de sauvegarde remplace le PLU : c’est lui qui fixe ce qui est possible sur la façade, la toiture et les menuiseries.
  • L’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout ce qui se voit depuis la rue.
  • Les délais d’instruction sont allongés en site patrimonial remarquable et aux abords des monuments historiques.
  • Les matériaux, les teintes et la mise en œuvre sont prescrits, pas choisis librement.

Hors du périmètre

Le PLU s’applique

  • Les règles ordinaires d’urbanisme s’appliquent, avec les seuils habituels de déclaration préalable et de permis.
  • Le choix des matériaux et des teintes reste beaucoup plus ouvert.
  • Les délais d’instruction sont ceux du droit commun.
  • Attention quand même : trois sites patrimoniaux remarquables coexistent sur la métropole, dont une aire de mise en valeur qui couvre le centre ancien de Marsannay-la-Côte et les anciens faubourgs de Dijon.

Un dispositif d’aide existe par ailleurs pour le ravalement, mais il est limité à un périmètre de rue et non ouvert à toute la ville. Les conditions exactes, sur la page façade

Où on intervient

Dijon, et vingt-cinq kilomètres autour.

La zone couvre la ville-centre et la couronne, jusqu’aux bourgs de la plaine et aux villages de la Côte. Chaque commune a sa page, avec ce que son sol et son bâti changent concrètement pour un chantier.

La zone en détail, commune par commune

Is-sur-TilleMirebeau-sur-BèzeArc-sur-TilleDijonGenlisGevrey-ChambertinNuits-Saint-Georges10 kmDonnées : Etalab / geo.api.gouv.fr (OpenStreetMap)

Ce qui compte vraiment

Trois choses à vérifier avant de signer quoi que ce soit.

L’attestation d’assurance décennale

Tout professionnel de la construction doit l’avoir souscrite avant l’ouverture du chantier et vous en remettre l’attestation avant le début des travaux. Ce n’est pas une politesse commerciale, c’est une obligation légale. Demandez-la, lisez la date, vérifiez que l’activité couverte correspond à vos travaux.

La qualification RGE si vous visez les aides

MaPrimeRénov exige que les travaux soient réalisés par un professionnel reconnu garant de l’environnement, sauf pour un raccordement à un réseau de chaleur. Sans RGE, le dossier tombe, même si les travaux sont bien faits.

Un devis ventilé, pas un montant global

Un devis honnête se lit ligne à ligne : un poste, une quantité, un prix unitaire. C’est ce qui vous permet de comparer deux entreprises, et c’est aussi ce qui rend un avenant discutable plutôt que subi.

Les garanties légales

1 an
Parfait achèvement
2 ans
Bon fonctionnement
10 ans
Décennale

Les trois garanties légales qui courent à partir de la réception des travaux. Elles ne se négocient pas, elles se vérifient.

Ce qu'en disent les voisins

Des chantiers, et ce qu'il en reste.

4,7 ★★★★★ 14 avis

J'achetais mon premier appartement, un T3 dans un immeuble ancien près des Halles, et tout était à refaire. Ce qui m'angoissait le plus, c'était la copropriété : les autorisations, les horaires de chantier, les voisins. Ils ont prévenu le syndic, protégé les parties communes, et je n'ai eu aucune remarque de l'immeuble. Le parquet d'origine a été poncé et gardé, l'électricité entièrement remise aux normes. Je m'attendais à un parcours du combattant, ça s'est passé simplement.

C. à Dijon · rénovation d'appartement

Notre salle de bain n'avait pas bougé depuis la construction de la maison, dans les années 70. Baignoire haute, carrelage marron, on n'osait plus la montrer. À nos âges, on voulait surtout une douche de plain-pied. Le chantier s'est fait pendant qu'on habitait la maison, et ils laissaient les lieux propres chaque soir. Ma femme a retrouvé le sourire en entrant dedans.

M. à Chevigny-Saint-Sauveur · salle de bain

Mur nord glacial dans la chambre, condensation dans les angles. Isolation par l'intérieur faite proprement, on sent nettement la différence depuis. Je retire une étoile pour la poussière : malgré les bâches, on en a retrouvé dans toute la maison pendant deux semaines. À part ça, rien à redire sur le travail lui-même.

J. à Dijon · isolation thermique

Notre maison est en pierre, au cœur du village, et j'avais très peur qu'un ravalement lui enlève son caractère. Ils ont proposé un enduit à la chaux qui laisse respirer le mur et respecté les encadrements en pierre. Le résultat est sobre, exactement ce qu'il fallait. Les voisins nous demandent qui l'a fait.

F. à Gevrey-Chambertin · ravalement de façade

Nous voulions agrandir le séjour côté jardin. Ici en plaine, le terrain est argileux et notre maison avait déjà fissuré une première fois, donc j'étais méfiant. Ils ont exigé une étude de sol avant de chiffrer les fondations, ce que j'ai apprécié : d'autres nous avaient promis la même chose sans même regarder le terrain. Le seul point qui m'a agacé, c'est le démarrage, décalé par rapport au calendrier annoncé, et on l'a appris un peu tard. Une fois lancé, en revanche, le chantier a été bien tenu, avec un point à chaque étape. L'extension n'a pas bougé depuis, y compris après l'été sec.

S. à Genlis · extension de maison

On a fait refaire la salle de bain avant d'emménager, entre la signature et le déménagement. Tout était terminé quand on a posé les cartons, c'est exactement ce qu'on voulait.

A. à Longvic · salle de bain

Je mets un T2 en location. Entre deux locataires, remise à neuf complète : sols, peintures, cuisine, tableau électrique. Devis ventilé ligne par ligne, respecté du début à la fin. L'appartement s'est reloué sans difficulté et j'ai depuis confié un second logement à la même équipe, c'est le meilleur indicateur que je puisse donner.

P. à Dijon · rénovation d'appartement

Le chauffage tourne beaucoup moins depuis que les combles sont isolés, on l'a vu dès cet hiver. C'étaient des combles perdus, jamais touchés depuis la construction. Intervention propre, et ils ont pris le temps de m'expliquer la ventilation pour éviter la condensation. Sérieux.

N. à Quetigny · isolation thermique

Ravalement de notre façade dans le centre de Nuits. Travail soigné, échafaudage bien sécurisé, gravats évacués. Si je ne mets pas la note maximale, c'est pour le choix de la teinte : le premier essai sur le mur ne correspondait pas à ce que j'avais validé sur le nuancier, il a fallu insister pour refaire un échantillon. Ils l'ont refait sans discuter et la couleur finale est très réussie, mais ce moment-là aurait pu être évité.

L. à Nuits-Saint-Georges · ravalement de façade

J'avais d'abord fait chiffrer l'isolation par une autre entreprise, qui me poussait à tout faire d'un coup sans vraiment le justifier. Ici, on m'a expliqué pourquoi commencer par les combles et le garage, et remettre la façade à plus tard. C'est ce qui m'a décidée. Pose sérieuse, chantier propre, et la maison garde enfin la chaleur le soir. Le vrai verdict se lira sur une année complète, mais l'hiver a déjà changé.

H. à Marsannay-la-Côte · isolation thermique

Une pièce en plus côté jardin pour installer mon bureau, je travaille à la maison depuis trois ans. Ils ont monté le dossier de déclaration préalable avec la mairie, chose que je redoutais de faire seul. La jonction avec l'existant est invisible, dedans comme dehors. Du travail de gens qui savent ce qu'ils font.

V. à Sennecey-lès-Dijon · extension de maison

Salle de bain refaite dans un appartement ancien, avec une plomberie d'origine qui a réservé quelques surprises. Ils ont géré sans drame et sans rallonge, le résultat est impeccable.

E. à Dijon · salle de bain

Isolation des murs et du plafond du sous-sol. Bon travail dans l'ensemble, avec une vraie différence sur le carrelage du rez-de-chaussée, qui n'est plus froid. J'enlève une étoile car une jonction de plaques était mal finie près de l'escalier ; ils sont revenus la reprendre sans faire d'histoires, mais il a fallu le signaler.

B. à Plombières-lès-Dijon · isolation thermique

La façade de notre maison n'avait pas été refaite depuis que nous l'avons achetée, il y a plus de trente ans. Elle était noircie, avec des fissures dans l'enduit côté rue. Nous avons demandé conseil plutôt qu'un simple chiffrage, et c'est ce que nous avons eu : la personne venue voir la maison a sondé l'enduit devant nous, montré ce qui tenait encore et ce qui devait tomber. Le chantier a ensuite été mené avec soin, fenêtres protégées, cour nettoyée chaque semaine. Ma femme et moi sommes très satisfaits, la maison a rajeuni.

D. à Is-sur-Tille · ravalement de façade

Les ordres de grandeur

Ce que coûte, à peu près, chaque poste.

Ces fourchettes servent à savoir si votre projet tient dans votre budget, pas à établir un devis. Le chiffrage réel se fait après la visite, parce que l’état du support change tout.

Isolation des combles perdusSelon l’isolant, l’épaisseur visée et l’accès aux combles. 25 à 60 €/m²
Isolation des murs par l’extérieurFinition et échafaudage compris. Le prix dépend fortement de la façade existante. 120 à 200 €/m²
Salle de bain refaite entièrementPlomberie, électricité, sol, murs, sanitaires. Une douche à l’italienne demande un décaissement, ce qui pèse. 6 000 à 15 000 €
Ravalement de façadeNettoyage, reprises, finition. En secteur protégé, les prescriptions peuvent tirer vers le haut. 50 à 130 €/m²
Extension de plain-piedSelon le mode constructif et les fondations, que le sol argileux peut alourdir. 1 700 à 2 600 €/m²

Fourchettes indicatives, toutes taxes comprises hors aides. Un logement achevé depuis plus de deux ans relève de la TVA à 10 % sur l’amélioration et l’entretien, et de 5,5 % sur les travaux d’amélioration de la performance énergétique répondant aux critères techniques. En revanche, un agrandissement reste à 20 %. Depuis le 1er mars 2025, plus d’attestation séparée à remettre : une mention sur le devis ou la facture suffit.

Financer les travaux

Les aides existent, et un guichet public les explique gratuitement.

Rénovéco est le service public gratuit de Dijon métropole. Il s’adresse à tous les propriétaires ou copropriétaires, occupants comme bailleurs, d’un logement situé dans l’une des 23 communes de la métropole. Les permanences se tiennent sur rendez-vous, 1 boulevard Voltaire à Dijon.

Si votre commune n’est pas dans Dijon métropole, c’est France Rénov, le guichet national, qui prend le relais. Ni l’un ni l’autre ne vous vend quoi que ce soit.

Côté financement, MaPrimeRénov concerne les logements construits depuis au moins quinze ans et utilisés en résidence principale, avec deux parcours possibles : la rénovation d’ampleur, qui suppose un audit énergétique avant et après, et le parcours par geste pour un travail isolé. En rénovation d’ampleur, la prise en charge va de 10 à 80 % selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € hors taxes, porté à 40 000 € selon les gains énergétiques obtenus.

À cela s’ajoutent l’éco-prêt à taux zéro, cumulable avec MaPrimeRénov, jusqu’à 30 000 € pour un bouquet d’au moins trois travaux et 50 000 € pour une rénovation globale, et, par le Pacte territorial signé avec l’Anah, un accompagnement métropolitain dont l’aide peut représenter de 10 à 80 % du montant des travaux pour les propriétaires occupants sous conditions de ressources.

Pose d'un isolant en laine entre les solives des combles d'une maison

Ce qu'on nous demande

Les questions qui reviennent.

Combien coûte une rénovation, vraiment ?

Personne ne peut vous le dire au téléphone sans avoir vu le logement, et une entreprise qui vous annonce un chiffre ferme d’emblée vous annonce surtout un chiffre qu’elle révisera. Les fourchettes ci-dessus donnent l’ordre de grandeur. Le devis, lui, arrive après la visite, ventilé poste par poste, et il est gratuit.

Est-ce que le budget peut déraper en cours de chantier ?

Il dérape quand rien n’a été écrit au départ. Le devis détaillé signé avant le démarrage fixe le périmètre, et tout ajout passe ensuite par un avenant chiffré que vous acceptez ou non. Sur du bâti ancien, les découvertes prévisibles, comme un diagnostic amiante pour un logement dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, ou un constat de risque d’exposition au plomb pour un logement construit avant 1949, sont identifiées en option dès le devis.

Puis-je habiter chez moi pendant les travaux ?

Dans la plupart des rénovations pièce par pièce, oui, à condition de phaser. Une salle de bain unique immobilisée quelques jours reste le point délicat. Sur une rénovation complète et lourde, ce n’est pas conseillé. Le phasage se décide au moment du devis, pas en cours de route.

Faut-il une autorisation pour mon extension ?

Un agrandissement ou une surélévation créant plus de 5 m² relève de la déclaration préalable jusqu’à 20 m² d’emprise au sol ou de surface de plancher, seuil porté à 40 m² en zone urbaine d’une commune couverte par un PLU. Au-delà, c’est un permis de construire. Si la surface de plancher totale après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Le zonage exact se vérifie en mairie.

Vous intervenez vraiment dans ma commune ?

La zone couvre Dijon et quinze communes autour, jusqu’à environ vingt-cinq kilomètres, et chaque commune a sa propre page. Le lien juste au-dessus ouvre la liste complète, avec les distances.

Vais-je être démarché après avoir rempli le formulaire ?

Votre demande part à une seule entreprise de rénovation du secteur, celle qui couvre votre commune. Vos coordonnées ne sont pas revendues à des tiers et ne servent qu’à traiter cette demande.

Votre chantier mérite un chiffrage, pas une estimation au jugé.

Décrivez-le en quelques lignes. Une entreprise de rénovation du secteur vous rappelle pour en parler.

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